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La Société Générale vous accompagne pour le financement de tous vos projets immobiliers d'acquisition et de construction.

Vous êtes un professionnel de l'immobilier, promoteur ou investisseur, et vous souhaitez financer vos projets immobiliers en crédit classique? L'Agence CIG, leader du financement des professionnels de l'immobilier, propose une gamme étendue de solutions adaptées aux différents acteurs de l'immobilier en France: 

  • Promoteurs immobiliers, marchands de biens, lotisseurs, aménageurs,
  • Investisseurs,

Ses interventions concernent l'ensemble des actifs immobiliers et notamment : 

  • Les logements,
  • Les bureaux,
  • Les commerces et centres commerciaux,
  • Les résidences gérées (séniors, étudiantes,...)
  • La logistique,
  • ...
ATOUTS PRODUITS AVEC LE CIG
  • Un financement pour le développement de votre activité au travers d'une acquisition ou d'une construction
  • Une solution de financement souple et adaptée à votre projet immobilier 
  • Des durées d'emprunt de 2 à 15 ans
  • Un acteur historique du marché des professionnels de l’immobilier
    • Une expérience de plus de 40 ans dans le financement des professionnels de l’immobilier
    • Une excellente connaissance des différents marchés locaux et des produits, lui permettant d’en comprendre toutes les spécificités
  • Une expertise immobilière, juridique et financière
    • Une source de conseils relatifs au montage du projet et un accompagnement financier à la réalisation des opérations
    • Une grande expérience sur les divers aspects de la promotion et de l’investissement
CREDIT MOYEN / LONG TERME

Durée 

  • Jusqu’à 15 ans

Economique 

  • Apport en fonction du projet
  • Amortissement à adapter en fonction du projet et des cash-flows
  • Taux fixe ou variable avec couverture de taux

Juridique immeuble 

  • Propriété de l’investisseur

Fiscal 

  • Déductibilité des intérêts
  • Amortissement bilanciel

Garantie immeuble

  • Garantie hypothécaire
CREDIT- BAIL IMMOBILIER

Durée 

  • En général de 5 à 20 ans

Economique 

  • Levée d’option par anticipation au bout de 5 ans
  • Financement possible à plus de 100% (droits de mutation inclus)
  • Préfinancement des constructions
  • Amortissement accéléré, induisant un avantage en trésorerie, lié à l’économie d’impôt
  • Barème adapté au cycle d’exploitation (constant, dégressif et progressif)
  • Taux fixe, variable et couverture de taux possible
  • Pas de publication du contrat à la conservation des hypothèques pour une durée < ou = à 12 ans (soit une économie d’environ 1% du montant de l’investissement)

Juridique immeuble 

  • Pas de propriété juridique mais propriété économique (levée d’option anticipée et/ou cession de contrat possible)

Fiscal 

  • Déductibilité intégrale des loyers (hors valeur du terrain)
  • Engagement hors bilan
  • Amortissement des frais et de la construction sur la durée du contrat (réintégration du sur-amortissement à la sortie du contrat)
  • Transmission de patrimoine facilitée tout au long du contrat

Garantie immeuble 

  • Le crédit-bailleur est propriétaire de l’immeuble

Accompagnement 

Appui technique de spécialistes : expertises immobilières, juridiques et financières

Mes domaine d'interventions 

Le promoteur est une Personne Morale qui, au travers d’une Société Civile Immobilière (SCI) dédiée, prend l’initiative de réaliser un programme immobilier :

  • En achetant le terrain,
  • En assurant la coordination des opérations nécessaires à la réalisation de l’ouvrage,
  • En commercialisant l’ensemble immobilier, généralement sous la forme d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : garantie donnée aux acquéreurs que l’immeuble sera bien achevé à la date prévue, dans le cadre de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
  • Crédit d’accompagnement

Durée

  • 2 ans

Mes domaines d’interventions 

  • Le marchand de biens est une Personne Morale qui, dans le cadre d’opérations commerciales, achète des immeubles en son nom et de façon habituelle, en vue de les revendre en l’état ou après rénovation.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit d’acquisition et travaux

Durée 

  • 2 à 4 ans

 

Mes domaines d’interventions 

  • Le lotisseur est une Personne Morale qui commercialise des terrains à bâtir, après division et viabilisation des lots. Il réalise des travaux de VRD : Voirie, Réseau (Gaz, EDF, Eaux…) et Divers (Eclairage, Espaces Verts…).

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit
  • Garantie d’Achèvement des Voiries et Réseaux Divers (VRD) : garantie permettant aux acquéreurs d’obtenir leur permis de construire

Durée 

  • 2 ans

Mes domaines d’interventions 

  • L’aménageur est une Personne Morale, privée ou publique, dont le rôle est de mettre en valeur un foncier dans le cadre d’une politique établie par la collectivité locale. Cette activité consiste à transformer des terrains en droit à construire et s’inscrit dans le cadre d’un plan d’urbanisme.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit
  • Garantie de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) : aménagement des VRD

Durée

  • 2 à 4 ans

 

Mes domaines d’interventions 

  • Investissement locatif (bureaux, activités et logements), à l’exception des acquisitions d’habitat ou d’entreprise en compte propre.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit acquisition/travaux

Durée 

  • 3 à 15 ans